住宅資金コラム|住宅ローン繰り上げ返済方法の違い
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家計をやりくりしながらせっかく資金を貯めたのに、それなりの効果が得られなければメリットは少なくなってしまいます。効果的な「繰り上げ返済」のためには仕組みを知って、賢い繰り上げ返済に取り組んで行きましょう。繰り上げ返済と一口でいっても、方法でいくつか選択肢があります。
■「全額繰り上げ」か「一部繰り上げ」か
いきなり極端なお話になりますが、繰り上げ返済は残高を全額一括で返済してしまう方法と一部だけ返済することができます。手続きの際には一般的に繰上げ返済手数料が掛かりますので、出来るだけ一括で返してしまいたいところですが、住宅ローンを返済しながら数百万円〜数千万円もの貯金をためることはなかなか難しいでしょう。
また次回で触れたいと思いますが、繰り上げ返済はできるだけ早く行った方がオトクだという性質があります。長期間貯蓄して一括返済を目指すよりは、まとまった金額ができたら定期的に返済する方が数回分の手数料を支払っても有利かもしれません。繰り上げ返済の手数料等の設定は金融機関によって異なりますので、あらかじめチェックしておくようにしましょう。。
■「期間短縮」か「返済額軽減」か
前述の「一部繰り上げ返済」を行う際には以下２つの選択肢があります。
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