住まいの殿堂|住宅ローン控除の還付金
：お知らせ
【お知らせ】
確定申告の季節がやってきました。ご存知のとおり住宅ローン控除（減税）の適用を受けるためには、初回は入居した年の翌年に確定申告を行う必要があります。給与所得者であれば２年目以降は勤務先にて年末調整を受けることができます。
確定申告でも税金が返ってくるものを還付申告といいます。
その場合は年始から申告が出来ますので、住宅ローン控除での税金還付が確実で手続き可能あれば、早めにしていただくことをお勧めします。申告から概ね１ヶ月程度で還付金が振り込まれます。ただし確定申告の期限に近づくほど混み合いますからご注意ください。
還付金の振込先ですが、差し支えない限り住宅ローン返済口座にして頂くようアドバイスをしています。住宅ローンを組んでマイホーム購入される方へ支援の意味もありますから、利息負担軽減の意識を持っていただくことが大事です。
そこでよくご相談を受けるのが「還付金をどうするか」という点。
主に迷われるのが２つの選択肢です。
(1)繰り上げ返済に回したほうが良いのか？
(2)貯めておいたほうが良いのか？（住宅ローン控除終了後に繰り上げ）
(2)を検討される理由で多いのが、住宅ローン年末残高×１％ ＞ 住宅ローン平均残高×適用金利（例えば0.8%）ならば、実質的に利息を補填してもらっているのだから、繰り上げ返済して残高を減らす必要が無いのでは？というものです。その意味はわかりますが、単年ではなく返済年数にかかる利息で見ることが肝心です。 あくまでもケースバイケースなのですが、（１）をしていただくアドバイスのほうが多いです。
そのあたりを出来るだけわかりやすく解説してみます。
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