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民間の住宅ローンは各銀行間でほとんど差がありませんでしたが、大きなシェアを占めていた住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）が融資業務を縮小するとともに、ここ数年、各銀行間で特徴のある住宅ローンが開発されてきました。


ネットだけの手続きにより低金利を売り物にしている住宅ローン、フラット35と競争力がある長期固定金利型住宅ローン、一定の条件を満たすと金利を優遇する・保証料を無料にする住宅ローンなど様々なものが出てきています。


住宅ローン大競争時代に突入して、お客様のライフプランやニーズの多様化に応じた商品を如何に提供できるかが勝負の分かれ目になっています。


その中で、なんといっても個性的な住宅ローン商品と言えば「預金連動型住宅ローン」だと思います。時折、住宅ローンを一通り勉強されたご相談者から「本当のところはどうなんでしょうか？」とご質問を受けることがあります。初めて名を聞いた方もいらっしゃると思いますので、ご紹介しておきたいと思います。


住宅ローン残高のうち、預金残高と同額までの部分は住宅ローン金利がゼロになるのが基本的な仕組みです。預金が増えていけば、金利が掛からない部分が増えていきますので、月々の利息支払額が減らすことができるというものです。


現在のところ「預金連動型住宅ローン」を取り扱っている銀行は数行ありますが、そのパイオニアであり、代表的なのは東京スター銀行の「スターワン住宅ローン」という商品ですので、今回その特徴を見ていきます。



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