住宅ローンの殿堂 過去最大の住宅ローン減税
：お知らせ
【お知らせ】
先日、与党で「2009年度の税制改正大綱」が決定されましたが、その中の目玉といえば何と言っても「過去最大」と
いう言葉がやたらに強調されている「住宅ローン減税」で
しょう。
一言で言いますと、2009年〜10年に居住開始された方は、年末の住宅ローン残高の1％分の税金を10年間控除するというものです（一般住宅の場合2011年入居から対象残高が縮小します）。
一般住宅の購入は最大500万円ですが、長期優良住宅の購入であれば最大600万円まで広げられています。さらに従来と最も違う点は、所得税からの控除に留まらず、引ききれない場合は住民税からも控除するところです。
低迷する景気を刺激するためのものですが、本当に改正の効果が出てくるものなのか？
一般家庭にとってどれぐらい有難いものなのか？
政府から見た数字ばかり並べられており、500〜600万円の数字は甚だ疑問は感じられるでしょう。なら一般家庭にとって現実にどれぐらいの減税規模になるのか？
生活者目線での検証が必要ですね。
モデルケースを設定して試算してみました。
○家族構成（現在は3人家族）
夫：32歳 会社員 妻：30歳 専業主婦
第1子：3歳 第2子：2年後に誕生するものとします。
○購入した物件：一般住宅（長期優良住宅ではない）
○住宅ローン
・初回返済日：2009年2月27日、借入額：3000万円、金利：全期間固定2.8%
返済期間：35年 繰上げ返済は2年後から2年毎に100万円を行うものとします。
○夫の収入
・ 現在の年収は500万円、毎年2％ずつ増加。
（参考までに36歳時点は概ね540万円、41歳時点は600万円）
・ 社会保険料控除は2009年2月時点の料率を適用して便宜上同じ料率が続く。
・ 所得税および住民税の税率や計算方法も上記と同じルールとする。
・ 生命保険料は年間10万円以上支払っている。
会社員のご家庭ではありえるケースですよね。
では試算した結果をご覧ください。
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